Покупка квартиры в новостройке — это всегда праздник и начало новой жизни. Но, как показывает практика, сразу заехать и жить по-настоящему комфортно чаще всего невозможно. Стены с черновой отделкой требуют деликатного и грамотного подхода к ремонту. Особенно если за вами закреплена квартира с так называемой «чистовой отделкой». В этой статье расскажем, что же такое ремонт в новостройке под чистовую отделку, как его организовать, на что обратить внимание и какие этапы предстоит пройти, чтобы сделать свое новое пространство уютным и таким, каким вы его всегда мечтали видеть.
Что такое чистовая отделка в новостройке?
Первым делом разберёмся, что же понимается под «чистовой отделкой». Часто застройщики предлагают квартиры с разным уровнем готовности. Черновая отделка — это когда стены просто оштукатурены, стяжка на полу залита, иногда проведены основные коммуникации, но внешний вид еще далек от идеала. Чистовая отделка — это когда стены выровнены или даже окрашены, установлены розетки, сделана стяжка пола с выравниванием, на пол укладывают линолеум, ламинат или плитку, устанавливаются входная дверь и даже иногда межкомнатные. То есть, такая квартира уже почти готова к проживанию.
Однако многие считают, что делать отдельный ремонт в квартире под чистовую отделку не нужно, мол, можно сразу «въезжать». Но это заблуждение. Чистовая отделка — прекрасная база, но она не учитывает конкретно ваши потребности и вкус. И вот здесь начинается самое интересное — как превратить фактически готовое пространство в уютное, функциональное жилье именно под себя.
Особенности ремонта в квартире с чистовой отделкой
Главная особенность именно такого ремонта — работать приходится в уже относительно завершенном пространстве. Нет нужды возводить новые стены, делать крупные работы по выравниванию, но часто приходится менять то, что было сделано застройщиком. Это проявляется в замене напольного покрытия, отделке стен или потолков, коммуникациях и прочем. При этом жить в квартире до ремонта не получится, как в случае с более «под ключ» вариантами, поэтому все работы нужно планировать тщательно.
Этапы ремонта в новостройке под чистовую отделку
Чтобы результат оправдал все ожидания, важно пройти все этапы ремонта планомерно. Ниже — подробный разбор шагов, которые помогут сделать ремонт понятным и управляемым.
Подготовительный этап
На этом этапе стоит тщательно продумать дизайн-проект вашего будущего жилья. В идеале это должен делать специалист или хотя бы опытный любитель ремонта. Определитесь, какие функции должна выполнять каждая комната, какой стиль вам нравится, какие материалы готовы использовать.
Также важно сделать замеры всех помещений: без них точно не получится рассчитать количество материалов и мебель. Если есть возможность — сфотографируйте все углы, коммуникации, электрические точки.
Демонтаж и подготовка поверхностей
Хотя квартира с чистовой отделкой оборудована базовыми элементами, порой необходимо удалить некоторые материалы или элементы, чтобы воплотить желаемый дизайн. Это может быть замена напольного покрытия, удаление неудачной краски со стен, снятие старых плинтусов и так далее.
На этом этапе также часто проводят корректировку стен — могут появиться ниши, дополнительные перегородки, а также штробы под электрическую проводку или коммуникации. Нужно внимательно смотреть, чтобы новые работы не нарушали целостность основных конструкций.
Черновые работы
Несмотря на то, что в квартире уже есть базовая отделка, зачастую придется дополнительно выровнять стены, шпатлевать, грунтовать поверхности. Порой застройщик не всегда выполняет работу идеально, поэтому перед началом покраски или поклейки обоев нужно провести небольшие доработки.
На данном этапе также проводится монтаж системы теплых полов, если предполагается их установка, и подготовка электрики под отдельные виды приборов.
Основные отделочные работы
Это самый заметный этап, когда стены окрашивают, клеят обои, укладывают выбранное напольное покрытие, устанавливают напольные плинтусы, монтируют потолки — натяжные или штукатурные с гипсокартонными элементами.
Особенно важно уделить внимание качеству материалов и их сочетаемости — от этого зависит не только внешний вид, но и долговечность ремонта. Например, влажность и освещенность комнат будут влиять на выбор краски или обоев.
Монтаж инженерных систем и мебели
Заключительный этап — установка сантехники, кухонного гарнитура, встроенной мебели и освещения. Здесь важно внимательно соблюдать технические требования, чтобы система работала долго и без сбоев.
Также на этом этапе обычно проводится подключение бытовой техники и настройка всех коммуникаций под конкретные приборы.
Типичные ошибки при ремонте под чистовую отделку
Ремонт в новостройке — процесс сложный, и при отсутствии опыта можно столкнуться с рядом трудностей. Давайте рассмотрим наиболее распространённые ошибки, которые могут испортить весь результат.
- Отказ от дизайн-проекта. Многие пытаются сэкономить и сразу начинают покупать материалы и работать, не имея четкого плана. В итоге проект разбалтывается и требует дополнительных затрат.
- Игнорирование состояния поверхностей. Иногда возникает желание просто поклеить обои или покрасить стены, не выровняв их должным образом — это быстро приведёт к отслоению материалов.
- Плохая организация рабочей зоны. Неаккуратность, недостаточный контроль за бригадой, задержки с закупкой материалов — все это приводит к затягиванию сроков.
- Недооценка стоимости ремонта. Зачастую бюджет оказывается заниженным, особенно если не считать все коммуникации и возможные непредвиденные расходы.
- Выбор неподходящих материалов. Например, использование дешёвых краски или обоев для кухни и ванной комнаты, где требуется влагостойкость.
Полезные рекомендации для успешного ремонта
Чтобы избежать проблем и сделать ремонт максимально гладким, обратите внимание на несколько простых, но важных советов:
- Начинайте с планирования. Определите бюджет, стиль, подбор материалов и создайте подробный план работы.
- Проверяйте качество выполненных работ на каждом этапе. Не дожидайтесь конца ремонта, чтобы понять, что что-то сделано не так.
- Выбирайте опытных специалистов или квалифицированную бригаду. Помощь профессионалов часто экономит время и деньги.
- Закупайте материалы с запасом. Это позволит избежать простоев и подстрахует вас на случай брака.
- Обязательно используйте защиту для мебели и пола при проведении работ. Даже в новостройке может понадобиться дополнительная защита, чтобы не испортить уже выполненные элементы.
- Обсуждайте все нюансы с соседями. Особенно если предстоят шумные работы, такие как сверление или перенос коммуникаций.
Примерный бюджет и сроки ремонта под чистовую отделку
Чтобы дать представление о финансовой стороне вопроса, предлагаю таблицу с примерным распределением затрат и сроков. Конечно, все цифры приблизительные и зависят от региона, площади квартиры и выбранных материалов.
| Этап ремонта | Процент от общего бюджета | Средний срок выполнения |
|---|---|---|
| Дизайн-проект и подготовка | 5-7% | 1-2 недели |
| Демонтаж и подготовительные работы | 10-15% | 1-3 недели |
| Черновые работы и выравнивание | 20-25% | 2-4 недели |
| Основная отделка (стены, полы, потолки) | 30-35% | 3-5 недель |
| Монтаж инженерных систем и мебели | 15-20% | 2-3 недели |
| Финишная отделка и уборка | 5-7% | 1-2 недели |
Заключение
Ремонт в новостройке под чистовую отделку — задача вполне выполнимая при правильном подходе. Несмотря на кажущуюся готовность квартиры, потребуется немало усилий, чтобы сделать жилье по-настоящему комфортным и уютным. Главное — не торопиться, тщательно планировать каждый этап, контролировать качество материалов и выполняемых работ.
Не забывайте, что новый дом — это основа вашего будущего. Поэтому лучше вложить время и деньги в качественный ремонт сейчас, чем сталкиваться с постоянными переделками и неудобствами в будущем. Будьте терпеливы и креативны, и тогда все получится именно так, как вы мечтали.